جمعه ۲۰ تیر ۱۳۹۹
 |  23/ ژوئن/ 2020 - 5:30
  |   نظرات: 8 نظر
1,071 بازدید

بحران فزاینده مسکن و زمین در اوز

فرهاد ابراهیم پور: بحران زمانی شکل می گیرد که اموری یا مجموعه ای از مسایل از حیطه کنترل و هنجار خارج شود .
وضعیت مسکن و زمین در اوز همینگونه است، نه راه حل قابل اتکایی برای عموم مردم برای مشکل مسکن و زمین آن ها در نظر گرفته شده است نه سازو کاری که جلوی عوامل بحران زا بگیرند.
تعداد زمین های محدوده شهری اوز با این رشد اندک جمعیتی اوز کفاف ۲۰ سال شهروندان اوز را خواهد داد.
پس چرا با وجود این همه زمین مشکل مسکن حل نمی شود ؟
چون زمین ماده خام و استخراج نشده ای است که دلالان علاقه ای به استخراج ان و فراوری آن ندارند .
چرا ندارند؟
چون اگر زمین های موجود که مناسب ساخت مسکن هستند تبدیل به خانه و مناطق مسکونی شوند درصد قابل توجهی از دلالان دایره دلالی اشان کم میشود و نمی توانند با دست بدست کردن زمین ها سود اوری داشته باشند .
شاید بپرسید در شهر ۲۰ هزار نفری اوز چرا اینهمه دلال وجود دارد ؟
احتمال زیاد بسیاری از مردم ما میدانند وقتی نقدینگی در بخش مسکن و زمین بیش از اندازه شد و سودآوری هم داشت کسی سرمایه و پولش خرج تولید و توسعه اقتصادی نمی کند، بلکه هر کس پولی دارد زمین میخرد و آن ها که بیشتر دارند بیشتر میخرند . الان خرید خانه در اوز و بخصوص بین اقشار متوسط بسیار کم است و خریداران یا پولهای درهم و دلار دارند یا کسانی هستند که میتوانند پول اضافی خودرا بیشتر از خارج به بازار دلالی تزریق کنند تا به جای گذاشتن در بانک در مسکن سرمایه گذاری کنند.
از طرفی بدلیل کمبود مسکن در کل کشور، مسکن و بخصوص زمین در همه جای ایران سود آوری دارد و چه آن که ده متر در یک نقطه شهر دارد چه آن که چند هکتار دارند ماه به ماه رصد میکنند که چه میزان بر ارزش آن ها افزوده می شود و چون می بینند سود آن بیش از سود بانکی است همین سرمایه را نگه میدارند. آن کس که چندین زمین دارد و پول ساخت هم دارد وارد ریسک ساخت مسکن نمیشود درست است که مسکن هم قیمتش ماه به ماه در حال اوج گیری است اما سرمایه ای که برای ساخت مصرف میشود به اندازه دادوستد زمین خالی فایده ندارد و بسهولت پول نمیشود. و برای همین بازار دلالان فعال و پر رونق شده است تاجایی که تعدادی از زنان اوزی هم وارد این گود دلالی شده اند .

آیا راه حلی هم هست ؟
راه حل ها با توجه به قوانین موجود و امکان اجرایی این قوانین مطمئنا متفاوت خواهد بود .
۱_اولین راه حل که عاجل و مهم است قبول این واقعیت بحرانی از طرف مسئولین شهری است.
تا به این نتیجه نرسیده باشیم که مشکل مهمی وجود دارد هیچ اقدامی نخواهد شد هیچ طرحی به سرانجام نخواهد رسید .
۲_ مسئولین شهری چند جلسه مشورتی بگذارند، با یک جلسه نمیشود مشکلی به این بزرگی حل کرد و راه حل معقول داد .بعد از جلسات نکته نظرات خودرا پیرامون این مشکل جمع بندی کنند و در نشریات و رسانه ها منتشر کنند تا مردم با نظر آن ها در حل این مشکلات آشنا شوندو راهکار پیدا کنند.
۳-از شهردای سوال شود آیا قانون و تبصره ای برای زمین های معطل مانده شهری برای ساخت و ساز وجود دارد یا نه ؟
چون زمین های بسیاری در اوز است که مدت ۳۰ سال فقط دست به دست میشود چرا این زمین ها که در مرکز و خیابانهای اصلی شهر و کمربندی و محدوده شهری می باشد بعداز گذشت اینهمه سال نساخته اند .شهرداری در این زمینه توضیح دهد تا اگر توهمی در این باره است اذهان مردم روشن گردد .

۴- دولت و مسئولین میتوانند در باره این مشکل طرحی ارائه دهند چون سازمانهای زمین شهری و منابع طبیعی و دیگرنهادهای ناظر و مسئول بر زمین های کشور اینها هستند میتوانند طرحی ارائه کنند تا سرمایه گذاران جذب ساخت و ساز شوند .من اطمینان دارم که خیرین و تجار خارج از کشور هم از این طرح استقبال کنند .طرحی چون ساخت مجمتع های مسکونی ۴۰ و ۵۰ و ۶۰متری که زود بازده است میتواند بار زیادی از دوش مردم کم توان خواهان مسکن بردارد .

این نوشته راهی جستجو میکند تا به راه حلی برسد .
مطئن باشیم که اگر در شهر اوز ساخت و ساز واحدهای مسکونی صورت گیرد دست دلالان کوتاه و کوتاه تر خواهد شد و رونق کاری به شهر و شهرستان باز میگردد ساخت و ساز در بسیاری از کشورهای دنیا رونق می اورد از مهندس و بنا گرفته تا گچ کار و کاشی کار تا شیشه بر و در وپنجره ساز تا نقاش و نجار تا لوله کش و برق کار و ده ها شغل دیگر فعال میشوند و شهر از این خمودگی و دلال بازی بدر می اید
برای اینکار اراده ای جدی لازم است با شعار و حرف های تکراری در دنیای مجازی و حرف های بی پشتوانه نمیشه مشکل حل کرد .اراده ای جدی با همکاری همه نهادها و مسئولین زی ربط و مهندسین و مشاوران دلسوز شهرمان .
امیدوارم مسیری بزودی طی شود که امید از دلمان نرود .

فرهاد ابراهیم پور محمودا . مستاجر اوزی
اول تیرماه ۱۳۹۹

  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.

8 Responses to “بحران فزاینده مسکن و زمین در اوز”

  1. اوزی دوستدار منطقه گفت:

    باید صحبتها ونظراتی ازین قبیل که اقای ایراهیم پور مطرح میکنند جدی گرفت ودر همه سایتهای منطقه ومحلی گفته ومطرح شود تا مسولین شهر هم بیشتر به فکر بیفتند وفکر چاره کنند الان در گراش ولار هم این مشکل بیداد میکند اوزهم همه دلال وکاسبکار زمین شده اند ومردم فقیر وکم بضاعت در رنج وعذاب هستند باید فکری اساسی کرد

  2. شهر وند اوز گفت:

    با تشکر از آقای ابراهیم پور . با این وضعیت که شهر اوز دچار آن شده است برای بسیاری از جوانان شهر داشتن یک سر پناه یا ۱۰۰ متر زمین رویایی دست نیافتنی است . سرخوردگی و آینده‌ای تاریک موجب دهها درد بی درمان برای جوانان شهر اوز است . آیا فریاد رسید هست؟

  3. محمد گفت:

    ما ساکن محدوده مسجد سعید ریاحی و مسجد حیدری هستیم به جرئت میگویم چندین هکتار زمین از حدود ۴۰سال اخیر در کوچه های این محلها رها شده است . آیا شهرداری قانونی ندارد که صاحب این زمینها ساخت وساز کنند در حالی که صدها جوان در حسرت ۱۰۰ متر زمین هستند . اگر مالیاتهای سنگین از این زمینها اخذ شود حتما مالکان محتکر زمینها ناچار به فروش ویا ساخت ساز خواهندبود

  4. عبدالرزاق گفت:

    در یک کلام هکتارها زمین در تمام محلهای اوز از بالای شهر تا پایین ومرکز شهر توسط دلالان و سوداگران زمین و عده ای پول دار احتکار و بلااستفاده سالها است که رها شده است. آب در کوزه ما گرد جهان میگردیم.

  5. عبدالله خضری گفت:

    مقاله جالبی بود. افزایش بی رویه بهای زمین و مسکن در شهر اوز به نفع اوز نیست.
    وقتی جوانان ببینند که داشتن مسکن در اوز برای آنها به یک رویای دست نیافتنی تبدیل شده این انگیزه در آنها تقویت می شود که به شهرهایی مهاجرت کنند که تهیه سرپناه برای آنان قابل تصور است.
    علاوه بر این گرانی بیش از حد مسکن تبعات جانبی دیگری را نیز در بر دارد که یکی از آنها ایجاد تورم در سایر اقلام است.

  6. اس وپاس از بندر گفت:

    اری برادر جان اوضاع دلالی مسکن وزمین بس ناجوانمردانه گرم است ودنیای سرمایه داری خصلتهای خودش را نشان میدهد زندگی بر مردم تنگدست بازهم سخت تر خواهد شد خداوند خودش رحم بفرمایند

  7. ناشناس گفت:

    با سلام . به نظر من تنها راه دادن زمین دولتی با اجاره ۲۰ ساله ارزان به شرط تملیک به افرادی است که اولین خانه خود را میخواهند بسازند البته به شرط ساخت و ساز در بازه زمانی و البته مجازات برای انکه زمین خود را واگذار نماید.هنوز فراموش نکرده ایم مسکن مهر به قشر کم در آمد واگذار شد اما آنها سرمایه ملی را به دیگران فروختند . این را فراموش نکییم . این مسکن مهر زمینش ملی و بودجه اش از سپرده های بانکی مردم بود. اما وقتی همه حد افل یک خانه داشته باشند دیگران بتوانند دلالی کنند تا ارزش پولشان حفظ شود البته باز هم به شرط اینکه مالیات دلالی خود را بپردازند که هم برای انها خوب است هم برای دولت و بودجه و هم درهم های خلیج نشینان وارد چرخه پول کشور شود وگرنه اگر خلیج نشینان را بترسانیم سرمایه خو درا در همان کشور مبدا مثلا بورس انجا هرینه کرده و این پول که اساس اقتصاد بازار محور لارستان و اوز و گراش است از چرخه حذف خواهد شد و همه ضرر خواهیم کرد که اگر پولی برای گردش نباشد اوزی نتواند معامله کند باید ناچار به خارج شهر مهاجرت کند.

  8. مطلع گفت:

    این موضوع باید در سطح مجلس بررسی بشه.چون قانونی برای گرفتن مالیات وجود نداره پس شهرداری یا هر نهاد دیگه ای فعلا نمیتونه کاری انجام بده.مگر اینکه در مجلس قانونی تصویب بشه.

نظر سنجی

'روز شوراها مبارک/ میزان رضایت شما از شورای اسلامی پنجم شهر اوز چقدر است؟'

Loading ... Loading ...
آخرین نظرات
  • کاری بسیار عالی. واساسی است که. باعث. تحول درمنطقه میشود. باید یک هیت امنای ویک صندوق مالی توسط مسولان وبزرگان منطقه. ایجاد. شود. وبا همت. وکمک. روحانیت منطقه. کار. را شر...
    اوزی از دبی در مطلب: مسیر اوز ۳ راهی بختیارویه به جاده اصلی تبدیل می شود
  • خوشبختانه در این دوره عملکرد نماینده مردم در مجلس حاکی از آن است که بر خلاف دوره قبل برای اوز دلسوز است و با وجود فرماندار محبوب مان و حمایت مدیر کل راه و شهرسازی و حضور...
    شهروند اوز در مطلب: مسیر اوز ۳ راهی بختیارویه به جاده اصلی تبدیل می شود
  • درود درود درود بر همه دست اندرکاران بسیار عالی...
    فرید در مطلب: مسیر اوز ۳ راهی بختیارویه به جاده اصلی تبدیل می شود
  • ۳۶ ساله که ساکن دبی هستم کلمه اچمی همانطور که برادر یا خواهر قبل از من نوشتند از دبی نشات گرفته مسافرانی که از تهران وشهر های دیگر ایران به دبی جهت کسب وکار ویا گردش می ا...
    بروشان در مطلب: زیبایی شناسی«زبان اچمی» به مثابه زبانی کل نگر
  • هزاران سلام به شهر اوز ترغیب این کتابداربرای پر کردن فرم های کتابدارنمونه الزامی است برنامه های زیادی از شهر اوز در دسترس قرار دارد امیدواریم بتوانیم از این شهر زیارتی دا...
    نجف خوانی دهواری در مطلب: روز ملی ادبیات کودک روز به رسمیت شناختن کودکی و نوجوانی است
  • با تشکر از نویسنده محترم امیدواریم که ساختمان کانون پرورش فکری کودک ونوجوانان شهرستان اوز اماده فعالیت شود تا همراه با کتابخانه ها خدمت رسان بچه های عزیز باشند...
    اوزی وکانون پرورش فکری در مطلب: روز ملی ادبیات کودک روز به رسمیت شناختن کودکی و نوجوانی است
  • الان بچه های اوز همسطح بچه های دنیا فهم و شعور پیدا کردند؟ این آمارها فقط واسه سایت و فضای مجازی خوبه ما همیشه گول آمار رو میخوریم...
    بی طرف در مطلب: پروژه بخش مادر و کودک کتابخانه اندیشه اوز نشان برنز یونیسف دریافت کرد
  • امیدواریم این عزیزان بجز ضرر کردن از جیب خود،که برای شهر هزینه میدهند با رفتار و حرفای ناشایست برخی خواص،باعث دلسردی شون نشه...
    پیمان در مطلب: با بازرسان بهداشت و سلامت شهرمان همراهی کنیم
  • امیدواریم این عزیزان بجز ضرر کردن از جیب خود،که برای شهر هزینه میدهند با رفتار و حرفای ناشایست برخی خواص،باعث دلسردی شون نشه...
    در مطلب: با بازرسان بهداشت و سلامت شهرمان همراهی کنیم
  • به احترام بازرسین مردمی بهداشت اوز باید ایستاد....
    کسبه اوز در مطلب: با بازرسان بهداشت و سلامت شهرمان همراهی کنیم